Торгово-офисное помещение в географическом центре города — 1 этаж, 1 линия

Предлагаем в аренду многофункциональное помещение в отдельно стоящем торгово-административном здании.
Здание удачно расположено в географическом центре города, удобная логистика в любой район.
В непосредственной близости к ВВГУ, на одном из самых высоких автомобильных трафиков (см. фотографию).
В 5 минутах ходьбы от автобусной остановки.

Общая информация:
• Площадь: 90 кв.м.;
• 1-ый этаж, отдельный вход, круглосуточный доступ.
• Смежное помещение занимает Додо Пицца, в апреле 2026 г. открывает торговый зал, что привлечёт большой трафик студентов и других гостей.
• Комфортное, светлое пространство прямоугольной формы.

Технические характеристики:
• Городские системы отопления, водоснабжения и канализации, санузел собственный, в помещении проведены вода и канализация;
• Высота потолка — 3,25 м.

Инфраструктура и локация:
• Здание располагается на первой линии по улице Гоголя, заметная и «живая» локация;
• Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, здание расположено прямо на пешеходном переходе;
• В смежном помещении располагается Додо Пицца, большой федеральный арендатор, якорь, привлекающий клиентов;
это один из самых населённых и “живых” районов города. Район Чуркин — большой жилой кластер с плотной застройкой, школами, садами и постоянным бытовым трафиком, локация предполагает уже наработанный покупательский поток.
• Широкие возможности для наружной рекламы;

Коммерческие условия:
Ставка аренды 3000 руб/м2/мес.
Отдельно оплачивается коммунальные платежи согласно приборам учёта;
Арендные каникулы по договоренности;
Условия гибкие и обсуждаемые;
ВАЖНО: комиссионные платежи отсутствуют.