Образец договора аренды

Для удобства в этом случае советуем использовать образец договора аренды коммерческой недвижимости, который можно скачать на этой странице. Но, перед подписанием договора необходимо совершить несколько подготовительных шагов.

Проверка документов

Следует убедиться, что арендодатель действительно имеет право сдавать объект в аренду, а документы о праве владения в порядке. Для этого запросите у арендодателя оригиналы документов, которые подтверждают факт владения коммерческой недвижимостью. Так же есть смысл запросить выписки из госреестра о праве недвижимости и сделок с ним, что даст полную картину о данной недвижимости  – не арестовано ли имущество или не находиться ли помещение в обременении и т.д.

Полномочия арендодателя

Необходимо также убедиться, что человек, который планирует заключить с вами договор аренды коммерческой недвижимости, уполномочен на подписание такого договора. Для этого, следует запросить Устав предприятия или копии тех страниц, где и будут указаны все полномочия подписанта или доверенность, где будут указы, все действия, которые может совершать подписант.

Итак, если все документы в порядке, можно приступить к подписанию самого договора. Для удобства советуем договор аренды коммерческой недвижимости скачать, а после откорректировать его под себя.

Составление договора аренды коммерческой недвижимости

Итак, что необходимо указывать в договоре:

– внести максимально точно все данные об объекте – фактический адрес, площадь, копии свидетельства собственности, техническую информацию, этаж (по необходимости)

– нелишним будет запросить план помещения, в котором выделить арендуемые помещения и приложить его к договору

– в договоре указываются и сроки аренды. Если договор подписывается на период свыше трех лет, необходимо будет зарегистрировать его у нотариуса. Можно срок не указывать, в этом случае считается, что договор аренды заключен на неопределенный срок. По окончанию срока действия договора, следует  заключить новое доп.соглашение о продлении срока аренды или об окончании такого соглашения.

– обязательным пунктом при составлении договора является указание суммы платы за использование арендуемого объекта. В случае отсутствия такого пункта в договоре, он считается недействительным. Сумма такой  платы может меняться, но не чаще чем один раз в год. Подчеркнем тот факт, что в ряде случаев арендатор может требовать пересмотра суммы арендной платы и даже требовать снижения таковой, например, в случае ухудшения самого помещения.

– в договоре не лишним будет прописать пункт об условиях распределения расходов на содержание арендуемого объекта. Арендатор чаще всего оплачивает расходы на текущий ремонт и коммунальные услуги. Собственник же покрывает расходы только капитальный ремонт помещения.

Подписание договора аренды

Когда договор составлен, в нем прописаны все данные и условия, следующее что следует сделать, это принять сам объект и с этого момента договор вступит в силу.

Вступление в силу договора

Что бы договор вступил в силу, необходимо совершить прием арендуемого помещения. Для этого составляется акт приема-передачи. Перед подписанием акта, необходимо проверить его фактическое состояние и при выявлении каких либо недостатков или дефектов – внести данные о них в акт. Ведь, после окончания срока аренды, помещение необходимо вернуть в том же состоянии, в каком оно было на момент приемки.

© ООО ГК «М-НДВ» (правообладатель торговой марки «ESTATE GROUP»)

Владивосток, Океанский проспект, 17, “БЦ Fresh Plaza”, 11 этаж.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
и наш брокер свяжется с вами
Получить бесплатную
экспресс оценку